Florida es uno de los estados más atractivos para los compradores de vivienda, tanto locales como foráneos, debido a su clima, su diversidad, su economía y su oferta de ocio.
Sin embargo, en el año 2023, el mercado inmobiliario de Florida se enfrenta a una serie de desafíos que amenazan con provocar una crisis de proporciones históricas.
Entre los factores que contribuyen a esta situación se encuentran:
El aumento de las tasas de interés:
La Reserva Federal ha elevado gradualmente las tasas de interés desde el 2021, lo que encarece el costo de los préstamos hipotecarios y reduce la demanda de vivienda.
Según el economista de bienes raíces Ken H Johnson, se espera que las tasas a 30 años suban aún más en los próximos meses; lo que moderará el crecimiento de los precios de la vivienda.
La escasez de inventario:
La oferta de viviendas en venta en Florida es muy limitada, lo que provoca una fuerte competencia entre los compradores y un aumento de los precios.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el inventario de viviendas en Florida es de solo 1.4 meses, muy por debajo del nivel considerado estable de 5.5 meses.
La escasez se debe a varios factores, como la falta de construcción nueva, el aumento de las compras por parte de inversores institucionales y la reticencia de los propietarios a vender.
La falta de asequibilidad:
El alto costo de la vivienda en Florida hace que sea inaccesible para muchos compradores potenciales, especialmente para los residentes locales con ingresos medios o bajos.
Según el índice de asequibilidad del tercer trimestre del 2022, solo el 46% de los hogares en Florida podían comprar una vivienda mediana. Además, el aumento del costo de vida, incluyendo los alimentos, la gasolina y los impuestos, reduce el poder adquisitivo de los consumidores.
El impacto del cambio climático:
Florida es uno de los estados más vulnerables a los efectos del cambio climático; como el aumento del nivel del mar, las tormentas más intensas y frecuentes, las sequías y las olas de calor. Estos fenómenos pueden causar daños materiales, pérdidas económicas, desplazamientos poblacionales y riesgos para la salud. Según un estudio del 2021, el valor de las propiedades costeras en riesgo por el aumento del nivel del mar en Florida es de 76 mil millones de dólares.
Estos factores combinados crean un escenario incierto y volátil para el mercado inmobiliario de Florida en el 2023. Algunos expertos pronostican una corrección o un estancamiento de los precios, mientras que otros advierten sobre una posible burbuja o un colapso. Lo cierto es que el mercado inmobiliario de Florida está experimentando un cambio profundo y duradero que afectará a todos los actores involucrados; tales como: compradores, vendedores, agentes, prestamistas, desarrolladores y autoridades.
Entonces, ¿quieres invertir en propiedades inmobiliarias en Estados Unidos? No tienes porqué hacerlo en Florida, puedes invertir en Ohio, un estado con gran crecimiento y nosotros contamos con las mejores ofertas para ti.
Contáctanos para asesorarte en tu camino como inversionistas.
