El retorno sobre la inversión inversión es la ganancia que tendrás en base a la inversión que has hecho. Puede ser del 5, 10, 15, 20 o 30 por ciento. Sin embargo, es importante que tengas cuidado porque algunas empresas te ofrecerán comprar una propiedad mediocre en medio de una ciudad en declive y te prometerá el 30% de retorno.
¿Qué tomar en cuenta sobre el retorno sobre la inversión?
Para calcular el retorno debemos tomar en cuenta el costo de la hipoteca, el costo del seguro, los costos adicionales en caso de ser un condominio o si tuviera una comunidad con costos mensuales; el ahorro mensual para reparaciones y el mantenimiento que puede ser un costo fijo o un porcentaje.
Además, un ahorro mensual para lo que se llama CAPEX que es todo el reemplazo de bienes de una vida útil limitada que puede ser desde un horno hasta el techo de la propiedad.
Es importante que tengas en cuenta que las bienes raíces no son un método de inversión para hacerse rico de la noche a la mañana. Este es un proceso lento y de paciencia. Sin duda, hay casos que sea explosivo, pero generalmente no es así.
El margen de ganancia que podríamos darte como referencia que más se acerca a la realidad puede rondar:
- Los 200 a los 250 dólares los apartamentos.
- Los 300 a 500 dólares por casas o multifamiliares.
Además, debes tener en cuenta que hay diferentes partes de la inversión que genera la riqueza cuando inviertes en bienes raíces. El ingreso mensual neto en forma de efectivo que es el balance por parte de los clientes a través de la renta mensual; el pago de capital de la hipoteca, la apreciación forzada a través de las mejoras del bien inmobiliario, la inflación o el aumento de la renta mensual.
Sin embargo, todo esto puede enfrentar un riesgo:
El impago, la destrucción de la propiedad, los cambios en las regulaciones, la necesidad de mantenimiento importante imprevisto, entre otros factores.
Ten en cuenta que no es lo mismo invertir en Ohio que invertir en Miami. No significa que algo sea mejor o peor, sino que es diferente y dependerá de lo que quiera cada inversor.
Al momento de invertir es muy importante tener en cuenta que lo mejor es contar con la asesoría indicada para lograr hacer una inversión que se adecue perfectamente a tu perfil como inversionista.
Nosotros podemos ayudarte en todo el proceso y tú no tendrás que venir a Estados Unidos para lograr tus metas. Nos encargamos de todo por ti con un proceso seguro, legal y transparente. CONTÁCTANOS.
